Як розрахувати вартість будівельного проєкту?
Дізнайтеся покроково — від попередньої оцінки до повного кошторису. Практичні поради для замовників і підрядників, щоб уникнути перевитрат та непередбачених витрат.
1. Що включає в себе вартість будівельного проєкту?
Вартість будівельного проєкту — це сукупність витрат, що покривають усі стадії: підготовка технічного завдання, проєктні роботи (архітектурні та інженерні системи), узгодження документації, будівельно-монтажні роботи, матеріали, обладнання, контроль якості, неочікувані витрати та резерви. Важливо відрізняти попередню (орієнтовну) оцінку від детального кошторису, складеного після розробки проєктної документації.
2. Основні етапи розрахунку вартості
- Попередня оцінка (TCO estimate) — швидкий розрахунок за м²/параметрами об’єкта для первинного бюджету.
- Технічне завдання (ТЗ) — визначення обсягу робіт, функціоналу будівлі та вимог до інженерних систем.
- Проєктні роботи — вартість архітектурного та інженерного проєкту (BIM-модель, креслення, специфікації).
- Кошторис (детальний) — розбивка по статтях: матеріали, роботи, обладнання, транспорт, монтаж, випробування.
- Оцінка ризиків — додаткові резерви на непередбачені витрати (зазвичай 5–15%).
3. Формула для орієнтовного розрахунку
Нижче наведена спрощена схема, яка допомагає швидко отримати орієнтовну величину бюджету:
Базова вартість = (Площа × Вартість за 1 м²) + Інженерні системи + Обладнання + Коригування на складність + Резерв
Де «вартість за 1 м²» береться з ринкових даних для вашого регіону та типу об’єкта (житловий/комерційний/промисловий).
4. Які фактори впливають на вартість?
- Тип об’єкта (житловий, комерційний, промисловий).
- Регіон — ціни на матеріали та оплату праці відрізняються.
- Складність інженерних мереж — наприклад, потреба в спеціалізованих системах HVAC, пожежному захисті, чистих приміщеннях.
- Якість матеріалів та обладнання — економ-, середній або преміум-рівень.
- Термін реалізації — прискорені строки зазвичай підвищують витрати.
- Логістика та доступність майданчика — складний під’їзд, віддаленість або обмежений простір підвищують витрати.
- Регуляторні вимоги — необхідні погодження, сертифікації, додаткові випробування.
5. Детальний кошторис: з чого складається
Повний кошторис зазвичай містить такі статті:
- Матеріали (з детальною специфікацією і кількістю);
- Будівельно-монтажні роботи (ціни за обсяг робіт);
- Інженерні роботи (проектування і монтаж мереж);
- Обладнання (крупна техніка, системи опалення/кондиціонування тощо);
- Транспорт і логістика;
- Пуско-налагодження та тестування;
- Проектний супровід і авторський нагляд;
- Резерв та непередбачені витрати.
Рекомендується мати детальні специфікації — це дозволяє порівнювати пропозиції підрядників коректно та уникнути «сюрпризів» під час виконання робіт.
6. Поради для точного розрахунку
- Замовляйте технічне завдання й ескізи — чітке ТЗ зменшує невизначеність витрат.
- Використовуйте BIM — 3D-модель дозволяє більш точно вирахувати обсяги і уникнути колізій між системами.
- Отримайте кілька комерційних пропозицій — мінімум 3 підрядника для порівняння.
- Визначте резерви — закладайте 5–15% на непередбачені витрати залежно від ризиків.
- Контролюйте зміни у ТЗ — кожна відміна/додавання змінює вартість.
- Плануйте етапи оплати — зв’яжіть часткові платежі з досягненням ключових етапів робіт.
7. Приклад швидкого розрахунку (орієнтовно)
Припустимо: житловий будинок 300 м², середня ринкова вартість будівництва в регіоні — 14 000 грн/м².
Базова вартість: 300 × 14 000 = 4 200 000 грн
Інженерні системи (орієнтовано): 8–15% від бази → 336 000–630 000 грн
Обладнання та інші витрати: 5–10% → 210 000–420 000 грн
Резерв (10%): ≈ 420 000 грн
Загалом орієнтовно: 5 166 000 — 5 670 000 грн (включаючи резерв і інженерні системи).
Це лише приклад — для точного кошторису необхідні креслення та специфікації.
8. Помилки, яких слід уникати
- Відсутність детального технічного завдання;
- Недооцінка логістичних витрат і доступності майданчика;
- Ігнорування витрат на пуско-налагодження;
- Неузгоджені зміни в проєкті під час будівництва без перерахунку кошторису;
- Відсутність резервного фонду.
9. Як ми допомагаємо в BIK-UA
Компанія ТОВ “БУДІВЕЛЬНА ІНДУСТРІЯ КАНТРІІНВЕСТБУД” надає повний спектр послуг з оцінки та розрахунку бюджету проєктів: від складання ТЗ і BIM-моделювання до детального кошторису та авторського нагляду. Ми працюємо прозоро: надаємо детальні специфікації, порівняльні таблиці і поетапні графіки витрат.
Якщо потрібен точний розрахунок — зв’яжіться з нами для безкоштовної первинної консультації.
