Що таке будівельне проєктування і чому воно важливе?

Будівельне проєктування — це системний процес створення технічних рішень і повного комплекту документації, що визначає, як саме буде спроєктовано, збудовано та введено в експлуатацію ваш об’єкт. Якість проєктування безпосередньо впливає на бюджет, строки, енергоефективність і безпеку будівництва.

Визначення: що входить у будівельне проєктування

Під будівельним проєктуванням розуміють розробку архітектурних, конструктивних та інженерних рішень, а також кошторисної частини і комплекту документів для погодження та будівництва. Це включає:

• Архітектурні рішення — планування, фасади, розрізи, 3D-візуалізації.
• Конструктив — розрахунки та креслення фундаментів, каркасів, перекриттів.
• Інженерні мережі (MEP) — HVAC, електропостачання, водопостачання та каналізація, пожежна безпека, автоматика.
• Кошторис та BOQ — специфікації матеріалів і обладнання, відомості обсягів робіт.
• Пояснювальні записки і документи для експертизи/дозволів.

Детальніше про розробку проєктної документації на сайті BIK-UA.

Чому якісне проєктування критично важливе

1. Управління вартістю: точні креслення та специфікації зменшують перевитрати, забезпечують коректні тендери та закупівлі.
2. Скорочення строків: узгоджені рішення на папері економлять місяці переробок на майданчику.
3. Безпека та відповідність ДБН: професійні розрахунки гарантують надійність конструкцій та інженерії.
4. Енергоефективність і довгострокова економія: правильні інженерні системи знижують витрати на експлуатацію.
5. Прозорість і керованість: комплектність документації полегшує авторський/технічний нагляд і контроль якості.

Етапи будівельного проєктування

1. Передпроєктний аналіз

Збір вихідних даних, містобудівних умов/обмежень, техумов підключень, вимог замовника та бюджету.

2. Ескізний проєкт

Формування концепції: планування, об’ємно-просторові рішення, попередні інженерні схеми, 3D-візуалізації.

3. Проєктна документація

Архітектура, конструктив, інженерні мережі, пояснювальні записки, підготовка до експертизи.

4. Робоча документація

Детальні креслення та специфікації для виконання робіт і постачання обладнання.

5. Кошторис і BOQ

Відомість обсягів, підсумкові кошториси, розрахунок резервів і ризиків.

6. Супровід і авторський нагляд

Контроль відповідності будівництва проєкту, оперативне вирішення змін, участь у випробуваннях.

BIM та цифрові інструменти

BIM (Building Information Modeling) об’єднує архітектуру, конструктив і інженерію в єдиній моделі. Переваги:

• раннє виявлення колізій між системами;
• точні підрахунки матеріалів і витрат;
• швидке оновлення креслень при змінах;
• краща взаємодія з підрядниками через 3D/IFC-обмін.

Типові помилки замовників

• Фокус лише на мінімальній ціні. Дешевий проєкт часто означає дорогі переробки.
• Відсутність чіткого ТЗ. Невизначеність веде до нескінченних правок і затримок.
• Ігнорування інженерії. Естетика фасаду не компенсує помилки HVAC/електрики/ВК.
• Немає резерву на ризики. Плануйте 5–10% на непередбачені витрати.
• Відсутній авторський нагляд. На майданчику щодня приймаються технічні рішення — потрібен контроль.