Архітектурно-проєктна компанія для свого будівництва – як обрати

Правильний вибір партнерів на етапі проєктування визначає 70–80% успіху будівництва: від кошторису та строків до енергоефективності й безпеки. Нижче — практичний гід, який допоможе обрати надійну архітектурно-проєктну компанію та уникнути зайвих витрат.

Що саме робить архітектурно-проєктна компанія?

Повноцінний підрядник з проєктування відповідає за увесь комплекс робіт — від концепції до робочої документації та авторського нагляду. Серед ключових компетенцій:

Архітектурні рішення: планувальні рішення, фасади, 3D-візуалізації.
Конструктив: розрахунки, фундаменти, каркас, перекриття.
Інженерні мережі (MEP): HVAC, водопостачання та каналізація, електрика, пожежна безпека.
Кошторисна частина та специфікації (BOQ).
Погодження та супровід експертизи.
Авторський нагляд під час будівельно-монтажних робіт.

Детальніше про розробку проєктної документації можна подивитися на сторінці послуг BIK-UA.

Ключові критерії відбору виконавця

Досвід у вашому типі об’єктів. Житло, комерція, промислові споруди — різні вимоги та нормативи. Просіть релевантні кейси за останні 2–3 роки.
Технології та інструменти. Перевага за командами, що працюють у BIM (Revit/ArchiCAD), ведуть координацію розділів в єдиній моделі та надають колізійні звіти (clash detection).
Повний склад проєкту. Уточніть, чи входять архітектура, конструктив, усі інженерні розділи, кошторис, пояснювальні записки та супровід експертизи.
Прозорий кошторис. Запитуйте покомпонентну вартість (по розділах/етапах), години спеціалістів, строки та умови змін.
Наявність авторського нагляду. Це мінімізує ризики відхилень на будмайданчику та переробок.
Відгуки та рекомендації. Перевіряйте контрагентів за реальними контактами, дивіться фото/відео реалізованих об’єктів.

Алгоритм вибору: від брифу до договору

Крок 1 — Сформуйте бриф

Опишіть призначення будівлі, площі, вимоги до інженерії, енергоефективності, бюджету та строків. Чіткий бриф зменшує кількість змін у процесі.

Крок 2 — Порівняйте 3–5 компаній

Надішліть однаковий бриф і попросіть структуру пропозиції: етапи, строки, команда, програмне забезпечення, формат взаємодії, приклади документів.

Крок 3 — Перевірка портфоліо

Схожі типології: багатоквартирні будинки, офіси, склади, медичні/освітні заклади.
Наявність робочих креслень, а не лише візуалізацій.
Відповідність ДБН та місцевим ТУ на реальних кейсах.

Крок 4 — Узгодьте склад проєкту

Зафіксуйте перелік розділів і результатів (deliverables): архітектура, конструктив, інженерні мережі, кошториси, пояснювальні записки, проєктна документація для експертизи, авторський нагляд.

Крок 5 — Договір: на що звернути увагу

Етапність та календарний план.
Процедура внесення змін, ліміти правок на етап.
Відповідальність сторін і KPI (терміни, повнота комплектів).
Авторський нагляд і порядок взаємодії з генпідрядником.
Право інтелектуальної власності на документацію.

Чому BIM-підхід критично важливий

BIM (Building Information Modeling) дозволяє об’єднати архітектуру, конструктив і інженерію в єдиній інформаційній моделі. Це дає змогу:

ранньо виявляти колізії між системами (менше переробок на будмайданчику);
точніше рахувати обсяги та формувати BOQ/кошториси;
швидко вносити зміни та оновлювати всі пов’язані креслення;
краще комунікувати з підрядниками й інвесторами завдяки 3D/IFC-обміну.

Як результат — скорочення строків узгоджень і нижчі загальні витрати на реалізацію.

Типові помилки замовників і як їх уникнути

Вибір за найнижчою ціною. Дешево на старті часто означає дорогі переробки згодом.
Немає чіткого ТЗ. Невизначеність у вимогах = нескінченні правки і зростання бюджету.
Ігнорування інженерії. Красиві фасади не компенсують помилки у HVAC/електриці/ВК.
Відсутність авторського нагляду. На майданчику рішення приймаються щодня — контроль критичний.
Нульовий резерв. Закладайте 5–10% на непередбачені витрати та зміни.

Скільки коштує проєктування і від чого залежить ціна?

Вартість архітектурного та будівельного проєктування залежить від:

типу об’єкта та площі;
складності інженерних систем (HVAC, пожежна безпека, автоматизація);
нормативних вимог і необхідності експертизи;
рівня деталізації (ескізний/робочий проєкт, BIM);
строків (прискорені графіки підвищують ціну).

Запитуйте у підрядника покрокову калькуляцію: архітектура, конструктив, МЕР, кошторис, авторський нагляд — так простіше контролювати бюджет.

Питання та відповіді (FAQ)

Чи обов’язково замовляти повний пакет проєктної документації?

Рекомендується, адже розрізнені розділи від різних підрядників часто призводять до колізій і переробок. Повний пакет у одного виконавця — це узгоджені рішення та відповідальність «єдиного вікна».

Що входить у авторський нагляд?

Періодичні виїзди/онлайн-координації, перевірка відповідності виконання проєкту, погодження замін матеріалів/обладнання, участь у вирішенні технічних питань.

Коли потрібна експертиза проєкту?

Для більшості середніх і великих об’єктів експертиза є обов’язковою. Надійний підрядник готує комплект документів і супроводжує проходження зауважень.

Готові рухатись далі?

Оберіть партнера з чітким процесом, сучасними інструментами та прозорою комунікацією. На сторінці послуг BIK-UA — розробка проєктної документації — ви знайдете деталі підходу, етапи та приклади робіт. Замовте первинну консультацію, щоб отримати попередній план і орієнтовний кошторис саме для вашого об’єкта.

BIK-UA — ТОВ «Будівельна Індустрія Кантріінвестбуд». Комплексне архітектурне та будівельне проєктування, інженерні мережі, кошториси, авторський нагляд. Працюємо по всій Україні.